Перевод жилого помещения в нежилое

Краткое содержание [ Скрыть ]

    С проблемой изменения статуса жилых квартир и домов сталкиваются многие предприниматели, которые решили использовать эти объекты в коммерческих целях. Попробуем разобраться, по каким правилам производится перевод жилого помещения в нежилое в 2021 году, куда следует обратиться и какие особенности данной процедуры необходимо учитывать.

    Вопреки бытующему мнению закон разрешает индивидуальным предпринимателям вести свою деятельность в квартире или доме, если они проживают в этом помещении и не мешают другим жильцам или соседям. Например, вы являетесь репетитором и оказываете свои услуги на дому, никто не обяжет вас ничего переоформлять.

    Однако в большинстве случаев может потребоваться перевод жилой квартиры в нежилое помещение, то есть изменение ее целевого назначения. Так, если вы намерены открыть в помещении жилого фонда гостиницу, сдавать помещение в аренду другим предпринимателям или разместить здесь производство, перевод в нежилой фонд будет обязательным.

    Порядок перевода регламентирует глава 3 ЖК РФ. Кроме того, власти регионов наделены правом самостоятельно разрабатывать местные законы, принимать регламенты и устанавливать отдельные требования при осуществлении перевода. После изменения статуса проживать в квартире будет невозможно, вы не сможете оформить регистрацию в этом помещении или прописать в нем своих родственников.

    Условия для перевода жилого помещения в нежилое

    Перевод жилого помещения в нежилой фонд – юридически сложная процедура, которая имеет множество нюансов. Поэтому прежде, чем начинать оформление, следует ознакомиться с нормативной базой или воспользоваться помощью юриста.

    Статья 22 ЖК РФ определяет при каких обстоятельствах допускается изменение назначения жилой квартиры:

    • помещение будет иметь отдельный вход, исключающий доступ к жилым помещениям;
    • в переводимой квартире не должны оставаться жилые комнаты, где будут проживать граждане;
    • недвижимость не находится в залоге и не несет иные обременения;
    • квартира расположена на 1 или 2 этаже многоэтажного дома, но помещения под ней не являются жилыми;
    • помещение находится в собственности, а не используется по договору социального найма;
    • переводимое жилье не будет использоваться в религиозных целях;
    • решение о переводе принимается с согласия всех собственников квартиры.

    Если помещение находится в многоквартирном доме, обязательно нужно получить одобрение всех жильцов дома. Кроме того, на практике запрещают переоформлять квартиры, которые расположены в здании, имеющем историческую или культурную ценность. Если дом находится в аварийном состоянии или вовсе подлежит сносу, перевод тоже запретят.

    Какие потребуются документы

    Итак, мы рассмотрели, в каких случаях осуществляется перевод жилого помещения в нежилое, теперь выясним, какую документацию понадобится собрать и оформить заявителю для получения разрешения на перевод. Согласно ч. 2 ст. 23 ЖК РФ необходимо предоставить:

    • заявление о переводе;
    • выписку из ЕГРН, подтверждающую нахождение помещения в собственности заявителя;
    • технический паспорт квартиры;
    • план каждого этажа многоквартирного дома;
    • проект перепланировки и переустройства, если они производились;
    • согласие общего собрания жильцов МКД в протоколе или выписке из него;
    • одобрение собственников жилых помещений, имеющих общие стены с переводимым.

    Документы, указанные в первых трех пунктах, орган, принимающий решение о переводе помещений, может запросить самостоятельно. Указанный перечень является закрытым, и иные документы никто потребовать не может. После сдачи пакета документации заявитель получит расписку, в которой отражается опись представленных бумаг, а также дата их принятия.

    Порядок оформления

    Процедура приема и рассмотрения заявления об изменении статуса жилого помещения устанавливается ст. 23 ЖК РФ. Принимать решение по этому вопросу имеют право уполномоченные госорганы: местные администрации, комитеты по архитектуре и другие). Например, в Москве эта функция возложена на Департамент городского имущества.

    Подать заявление можно несколькими способами:

    • лично обратившись в госорган;
    • через МФЦ;
    • с помощью портала Госуслуг.

    Поступившее обращение рассматривается в течение 45 дней. После того, как этот срок истечет у сотрудников ведомства будет только три дня, чтобы направить в адрес заявителя одно из двух решений: о переводе или об отказе. Само решение, как документ, имеет строго установленную форму, которая определена постановлением Правительства РФ №502от 10.08.2005.

    Основания для отказа в переводе также ограничены законом. Их исчерпывающий список дает ст. 24 ЖК РФ:

    • непредоставление необходимых документов;
    • нарушение условий для перевода помещений в нежилой фонд;
    • направление заявления в другой орган;
    • составление проекта перепланировки с нарушениями требований закона.

    Если заявителя не удовлетворит принятое решение, он вправе обжаловать его в судебном порядке.