Перевод жилого помещения в нежилое

С проблемой изменения статуса жилых квартир и домов сталкиваются многие предприниматели, которые решили использовать эти объекты в коммерческих целях. Попробуем разобраться, по каким правилам производится перевод жилого помещения в нежилое в 2024 году, куда следует обратиться и какие особенности данной процедуры необходимо учитывать.

БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА: 8 (800) 700-45-51

Вопреки бытующему мнению закон разрешает индивидуальным предпринимателям вести свою деятельность в квартире или доме, если они проживают в этом помещении и не мешают другим жильцам или соседям. Например, вы являетесь репетитором и оказываете свои услуги на дому, никто не обяжет вас ничего переоформлять.

Однако в большинстве случаев может потребоваться перевод жилой квартиры в нежилое помещение, то есть изменение ее целевого назначения. Так, если вы намерены открыть в помещении жилого фонда гостиницу, сдавать помещение в аренду другим предпринимателям или разместить здесь производство, перевод в нежилой фонд будет обязательным.

Порядок перевода регламентирует глава 3 ЖК РФ. Кроме того, власти регионов наделены правом самостоятельно разрабатывать местные законы, принимать регламенты и устанавливать отдельные требования при осуществлении перевода. После изменения статуса проживать в квартире будет невозможно, вы не сможете оформить регистрацию в этом помещении или прописать в нем своих родственников.

Условия для перевода жилого помещения в нежилое

Перевод жилого помещения в нежилой фонд – юридически сложная процедура, которая имеет множество нюансов. Поэтому прежде, чем начинать оформление, следует ознакомиться с нормативной базой или воспользоваться помощью юриста.

Статья 22 ЖК РФ определяет при каких обстоятельствах допускается изменение назначения жилой квартиры:

• помещение будет иметь отдельный вход, исключающий доступ к жилым помещениям;
• в переводимой квартире не должны оставаться жилые комнаты, где будут проживать граждане;
• недвижимость не находится в залоге и не несет иные обременения;
• квартира расположена на 1 или 2 этаже многоэтажного дома, но помещения под ней не являются жилыми;
• помещение находится в собственности, а не используется по договору социального найма;
• переводимое жилье не будет использоваться в религиозных целях;
• решение о переводе принимается с согласия всех собственников квартиры.

Если помещение находится в многоквартирном доме, обязательно нужно получить одобрение всех жильцов дома. Кроме того, на практике запрещают переоформлять квартиры, которые расположены в здании, имеющем историческую или культурную ценность. Если дом находится в аварийном состоянии или вовсе подлежит сносу, перевод тоже запретят.

Какие потребуются документы

Итак, мы рассмотрели, в каких случаях осуществляется перевод жилого помещения в нежилое, теперь выясним, какую документацию понадобится собрать и оформить заявителю для получения разрешения на перевод. Согласно ч. 2 ст. 23 ЖК РФ необходимо предоставить:

• заявление о переводе;
• выписку из ЕГРН, подтверждающую нахождение помещения в собственности заявителя;
• технический паспорт квартиры;
• план каждого этажа многоквартирного дома;
• проект перепланировки и переустройства, если они производились;
• согласие общего собрания жильцов МКД в протоколе или выписке из него;
• одобрение собственников жилых помещений, имеющих общие стены с переводимым.

Документы, указанные в первых трех пунктах, орган, принимающий решение о переводе помещений, может запросить самостоятельно. Указанный перечень является закрытым, и иные документы никто потребовать не может. После сдачи пакета документации заявитель получит расписку, в которой отражается опись представленных бумаг, а также дата их принятия.

Порядок оформления

Процедура приема и рассмотрения заявления об изменении статуса жилого помещения устанавливается ст. 23 ЖК РФ. Принимать решение по этому вопросу имеют право уполномоченные госорганы: местные администрации, комитеты по архитектуре и другие). Например, в Москве эта функция возложена на Департамент городского имущества.

Подать заявление можно несколькими способами:

• лично обратившись в госорган;
• через МФЦ;
• с помощью портала Госуслуг.

Поступившее обращение рассматривается в течение 45 дней. После того, как этот срок истечет у сотрудников ведомства будет только три дня, чтобы направить в адрес заявителя одно из двух решений: о переводе или об отказе. Само решение, как документ, имеет строго установленную форму, которая определена постановлением Правительства РФ №502от 10.08.2005.

Основания для отказа в переводе также ограничены законом. Их исчерпывающий список дает ст. 24 ЖК РФ:

• непредоставление необходимых документов;
• нарушение условий для перевода помещений в нежилой фонд;
• направление заявления в другой орган;
• составление проекта перепланировки с нарушениями требований закона.

Если заявителя не удовлетворит принятое решение, он вправе обжаловать его в судебном порядке.