Установление границ земельного участка

Установление границ земельного участка позволяет четко определить, где начинается и заканчивается конкретный земельный надел. Официальное закрепление такой информации необходимо, чтобы владелец земли мог беспрепятственно распоряжаться своей территорией: продавать, дарить или возвести на ней жилой дом. Возникновение различных земельных споров, например, незаконный захват части чужого участка, также является частой причиной для проведения этой процедуры.

В зависимости от ситуации определить пределы своей территории можно самостоятельно в административном порядке либо с помощью суда. В любом случае следует воспользоваться услугами квалифицированного юриста по земельным вопросам, который учтет все особенности и нормативные нюансы конкретной проблемы.

БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА: 8 (800) 700-45-51

Если территориальные споры отсутствуют, владелец участка может провести межевание – комплекс мероприятий, проводимых специально подготовленными специалистами (кадастровыми инженерами). Главная задача при проведении межевых работ – установить границы земельного участка на местности и составить межевой план. Полученные данные вносятся в кадастр, для этого собственнику необходимо обратиться в органы Росреестра. Также для мирного разрешения вопроса в обязательном порядке потребуется акт о согласовании границ, подписанный всеми собственниками соседних земель.

Если соседи отказываются подписывать акт и не согласны с результатами межевания, конфликт может быть решен лишь в ходе судебного разбирательства в порядке искового производства. Такой путь неизбежен, если была допущена кадастровая ошибка, либо в ходе межевания обнаружилось наложение или пересечение территорий.

Составление иска стоит доверить профессионалу, который грамотно, опираясь на нормы закона, аргументирует в заявлении позицию клиента и направит соответствующие доказательства на рассмотрение в судебную инстанцию. Так, для суда будут нужны следующие бумаги:

1. правоустанавливающие документы на землю;
2. выписка из кадастра;
3. межевой и ситуационный план;
4. акт согласования либо мотивированный отказ от его подписания;
5. доказательства нарушения имущественных прав.

Полученное положительное решение суда будет являться основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Таким образом, в пределах своей компетенции при оказании услуг земельный юрист:

• подготовит необходимую документацию;
• окажет содействие в установлении границ земли в досудебном порядке;
• организует проведение межевых работ;
• согласует границы с владельцами смежных земель;
• окажет содействие в проведении землеустроительной экспертизы;
• составит претензию и направит ее нарушителю прав;
• оформит исковое заявление и предъявит его в суд;
• примет участие в судебном разбирательстве.

Установление кадастровых границ земельного участка – достаточно сложный процесс, требующий хотя бы минимальных познаний в области земельного права. Отсутствие юридической помощи, как правило, существенно затягивает процедуру, что создает препятствия для свободного распоряжения своей землей.