Установление сервитута на земельный участок

Установление сервитута на земельный участок дает возможность гражданам или предприятиям официально, но с определенными ограничениями, пользоваться чужой территорией. Оформить такое право пользования можно в мирном порядке путем заключения соответствующего соглашения либо в суде, если нет возможности решить проблему иным способом.

Что такое сервитут, когда он устанавливается и прекращается, четко определено в Гражданском и Земельном кодексах. Суть процедуры проста: земля остается в собственности владельца, но держатель сервитута может использовать ее для конкретно оговоренных задач. Однако такой путь допускается лишь в случаях, когда решить проблему иным способом не представляется возможным. Если такая необходимость возникла, стоит воспользоваться услугами квалифицированного адвоката по земельным вопросам. Он поможет законно обосновать проведение процедуры либо оспорить ее необходимость.

БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА: 8 (800) 700-45-51

Целями установления сервитута могут быть:

• обеспечение проезда или прохода через чужой участок в места общего пользования, например, к водоему или на дорогу;
• прокладка инженерных сетей и ведение мелиоративных работ;
• свободный прогон или выпас скота;
• установление геодезических и межевых знаков;
• использование чужого участка для охоты или ловли рыбы.

При этом закон предусматривает два вида земельного сервитута: публичного и частного характера. Публичный сервитут применяется в случаях, когда это необходимо для нужд государства или для нормальной жизнедеятельности всего населения, частный устанавливается в интересах конкретного владельца земли. В первом случае обременения на участок накладываются решением компетентного государственного или местного органа власти, и собственник не может отказаться от его исполнения. Все споры, возникающие по данному поводу, должны быть рассмотрены в арбитражном суде.

Частный сервитут может устанавливаться двумя способами:

• по соглашению сторон;
• по судебному решению.

Если стороны самостоятельно договорятся о том, какая часть земли будет передана в ограниченное пользование, с какой целью и за какую плату, все оговоренные условия могут быть зафиксированы в письменном соглашении. Составление документа желательно доверить специалисту с юридической подготовкой, чтобы учесть все нюансы и не допустить ошибок.

К судебным процедурам стоит прибегнуть, если достигнуть единого мнения мирным путем не получилось. Решение суда станет основанием для установления частного сервитута, если лицо, которому он необходим, докажет, что иного способа для реализации права владения его участком нет.

Таким образом, специалист в области земельного права может:

• дать консультацию и проанализировать возникшую проблему;
• подготовить нужные документы;
• оформить соглашение об установлении сервитута;
• провести землеустроительную экспертизу;
• составить исковое заявление;
• представлять интересы клиента в суде;
• снять сервитутные ограничения с земли.

Информация об установлении земельного сервитута в обязательном порядке подлежит регистрации в ЕГРН через Росреестр.